不動産大手であるヒューリックは、同社が所有する福岡市・天神のオフィスビル「ヒューリック福岡ビル」を、高級ホテルを核とした大型複合商業ビルに建て替えることを明らかにした。

同ビルは明治通りに面し、福岡パルコ新館や新天町商店街と隣接する一等地。敷地面積は1450平方メートルで、現在は築59年のビル（高さ31メートル・9階建て）が建ち、ドラッグストアや企業が入っている。このたびの建て替えにより、航空法に基づく高さ規制を最大115メートル（26階建て相当）まで緩和する、同市の再開発促進事業「天神ビッグバン」を活用。2024年12月に完成させる予定だ。

福岡市が推進する「天神ビッグバン」とは、アジアの拠点都市としての役割・機能を高め、新たな空間と雇用を創出する天神地区のプロジェクトだ。これにより、天神地区は付加価値の高いビルへの建替えなどがスピード感をもって進み、ビジネスやショッピング・憩いをはじめ、人・モノ・コトが交流する新たな空間を創出。また、今まで以上に多くの人が活躍する一方で、過度に自動車に依存しない「ひとを中心とした歩いて出かけたくなるまち」に生まれ変わることを目的としている。

同社の新ビルの高さやホテル客室数などは検討中だが、天神ビッグバンの活用により、高さ115メートルまで建設可能で、容積率は700％から最大1300％まで緩和される。敷地がある天神２丁目南ブロックは、再開発に合わせて明治通りに沿った新たな地下通路を設置する計画になっており、新ビルは市営地下鉄天神駅に直結する。商業テナントの誘致も目指している。

なお、ホテルのブランドは、同社が展開する高級路線の宿泊主体型直営ホテルブランド『THE GATE HOTEL（ザ・ゲートホテル）』になる見通し。既に東京・浅草のほか、昨年12月には銀座がオープン。デザイン性に優れた外観や内装が高く評価されている。上質なサービスや立地を生かして訪日外国人など観光客を取り込みたい考えだ。

「天神ビッグバン」に伴う再開発は、同社のほか、ザ・リッツ・カールトンが入る大名小跡の高層ビルや、福岡ビルと天神コアの一体開発などが相次いで発表されており、商業ビル「イムズ」も活用を検討している。外国人観光客の急増などにより、福岡市では深刻なホテル不足が課題とされている。ザ・リッツ・カールトンと共に同社の高級ホテルが福岡の新しい顔として、街を一層盛り上げていくことを期待したい。

【参照記事】
天神にまた高級ホテル　「ビッグバン」活用次々　大型複合ビル計画、２４年末完成
【参照サイト】
・ヒューリック福岡ビル
・福岡市「天神ビッグバン」始動！
・天神ビッグバン 福岡の再開発進む 起業の活力取り込み

（HOTELIER編集部）